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Impact acoustique et nuisances sonores: comment éviter?

Impact acoustique et nuisances sonores: comment éviter?


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Quand de impact acoustiqueou vous parlez devant le tribunal, cela signifie que quelque chose s'est mal passé dans la conception-construction du bâtiment, ou que quelque chose a changé pour le pire dans la qualité acoustique de l'environnement (ou peut-être que rien n'a changé et certaines choses que nous aurions dû remarquer avant).

Mais pouvez-vous éviter d'être en justice pour des problèmes de pollution sonore après avoir acheté une maison? Certainement oui, en prêtant attention à tout et en accordant l'attention voulue à certains «facteurs sentinelles».

Avant de donner un conseil, il faut dire que le problème est grave car, quelle qu'en soit la cause, la proximité des bâtiments avec des sources de bruit du fort impact acoustique, ou le bruit interne excessif du bâtiment, ont des effets négatifs sur la santé des personnes. Les conséquences sont: insomnie, concentration réduite, difficultés de communication et même problèmes cardiovasculaires.

Assez pour aller devant les tribunaux, et en effet les litiges juridiques liés à perturbation sonore dans les maisons ils sont nombreux en Italie. Quiconque est dérangé par le bruit poursuit la `` perturbation '' ou compte le constructeur de l'immeuble pour arrêter le bruit et se faire indemniser des dommages subis: biologiques, moraux, existentiels, du stress etc.

Dans les affaires judiciaires sur les libérations de bruit, la matière du litige porte normalement sur trois points:

  • déterminer s'il y a vraiment entrée de bruit (Article 844 du code civil) dépassant la limite jurisprudentielle de «tolérabilité normale» d'au plus 3 dB au-dessus du bruit de fond;
  • établir si leinsonorisation les éléments structurels du bâtiment et le bruit produit par les systèmes de copropriété sont vraiment insuffisants selon les critères de «bonne technique»;
  • établir, s'il y a vraiment du bruit dépassant le tolérable ou rare qualité acoustique du bâtiment, quelle est la dévaluation subie par le bien (en ce qui concerne les maisons: plus de bruit = moins d'argent).

Le juge civil détermine qui a raison et qui a tort, sur la base des arguments des parties et normalement d'un avis d'expert réalisé par un technicien désigné. Les délais sont longs, le stress est important, il y a des coûts à engager. Comment éviter tout ça?

Il y a un slogan inventé par Cavalier Giovanni Gabetti, fondateur de l'immobilier homonyme, qui semble parfait: avant d'acheter une maison, écoutez-la. Lors de l'achat d'une maison, tout le monde n'évalue pas complètement que l'appartement au-dessus d'un bar ou d'une discothèque peut être amorti par bruit provoqué par les patrons. Ils s'inquiètent encore moins s'il y a des voisins bruyants, si les systèmes de plomberie sont bruyants ou simplement à l'écart ou si l'appartement au-dessus a un étage sans isolation du trafic piétonnier (Dpcm 5.12.1997).

LA facteurs acoustiques Il y en a deux à prendre en considération pour une évaluation correcte de la propriété.

  • Caractéristiques acoustiques de la zone: regardez bien par la fenêtre. Cependant, l'évaluation ne devrait pas être faite uniquement sur la base zonage acoustique municipal, cela doit être fait sur le terrain. En ville, l'exposition sur la rue plutôt que sur la cour compte (la différence peut aller jusqu'à 20 dB). Les étages supérieurs sont plus à l'abri du bruit. Les appartements du dernier étage ont l'avantage de ne pas avoir le problème de piétinement de l'étage supérieur, mais ce sont les plus exposés aux bruits des tours d'extraction des salles de bains aveugles et des systèmes de climatisation. La nuit, l'impact acoustique est celui des lieux publics de la zone. Alors: regardez bien par la fenêtre et ne faites pas l'inspection le week-end (de nombreuses activités sont arrêtées et généralement il y a un impact acoustique est plus bas).
  • Caractéristiques acoustiques du bâtiment: isolation phonique et bruit des systèmes. Tout comme le double vitrage est nécessaire pour réduire l'impact acoustique de la circulation, même entre deux appartements, le mur de séparation doit être double et (surtout s'il s'agit de chambres) et prévoir un barrière d'insonorisation. Tous les appartements sont également exposés au risque d'impolitesse de la part du voisin, attenant ou en bas ou à l'étage: cris, hurlements, querelles, télé, musique, animaux, piétinement, etc. Pour éviter le bruit de piétinement à partir de l'appartement du dessus, un «plancher flottant» doit être prévu au moment de la construction ou de la rénovation constitué d'une chape reposant sur un matériau résilient, par exemple du liège. Tous les systèmes technologiques de la copropriété (centrales thermiques, autoclaves, tours de toit, portails hydrauliques ...) doivent être convenablement insonorisés. Lors de l'achat d'une maison, il est juste de demander la documentation relative à la propriété qui certifie le respect des exigences acoustiques passives (Dpcm 5.12.1997), mais il faut avant tout vérifier par soi-même. Si la propriété est neuve et que le vendeur est une niche, il vaut mieux laisser l'achat seul. Le coût de construction plus élevé nécessaire pour une bonne qualité acoustique du bâtiment - à la fois pourinsonorisation des structures murales et pour le bruit des systèmes de copropriété - il est faible par rapport au coût total, et encore plus petit par rapport aux éventuels «dommages dus au bruit». Dans le cas de propriétés datées sans insonorisation, vous pouvez demander ou prévoir vous-même des interventions qui ne seront que palliatives.


Vidéo: Quand les bruits de lextérieur nous envahissent (Juin 2022).